CATEGORÍA 1: AVALÚOS DE INMUEBLES URBANOS
Esta categoría abarca la valoración de todos los bienes inmuebles edificados, espacios comerciales y terrenos que se encuentran dentro del perímetro urbano o en zonas de desarrollo residencial y comercial.
Aquí te detallamos qué incluye este universo de propiedades:
🏠 1. Inmuebles Residenciales y Comerciales (Listos para usar)
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Casas y Apartamentos: Viviendas individuales o en propiedad horizontal, evaluando acabados, distribución, entorno y mercado.
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Edificios: Torres residenciales, de oficinas o de uso mixto en su totalidad.
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Oficinas y Locales Comerciales: Espacios clave para el comercio, negocios y servicios, analizando su ubicación estratégica y potencial de renta.
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Bodegas: Estructuras logísticas e industriales para almacenamiento o producción situadas en suelo urbano.
📐 2. Terrenos y Lotes Urbanos
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Lotes y Terrenos Urbanos: Predios ubicados total o parcialmente dentro del área urbana listos para construir.
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Lotes fuera de la Estructura Ecológica Principal: Terrenos libres de restricciones ambientales severas, lo que significa que son aptos para el desarrollo constructivo.
🚀 3. Suelo de Expansión con Plan Parcial Adoptado
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Zonas de Proyección: Grandes terrenos ubicados en áreas de expansión municipal que ya cuentan con un Plan Parcial aprobado. Esto les otorga una normativa clara para convertirse en los próximos barrios, centros comerciales o proyectos urbanísticos de la ciudad.
🔍 ¿Qué se analiza en este tipo de avalúo?
Para determinar el valor real y comercial de estos bienes, un tasador profesional evalúa:
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📍 Ubicación y Entorno: Accesos, transporte, vías principales y estratificación.
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🏗️ Condiciones Físicas: Antigüedad de la construcción, calidad de los materiales, estado de conservación y diseño arquitéctónico.
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📊 Normativa Urbanística (POT/PBOT): El uso del suelo permitido (residencial, comercial, institucional) y el potencial de altura o construcción.
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📈 Estudio de Mercado: Comparación directa con ofertas reales y transacciones recientes en la zona.
