CATEGORÍA 2: AVALÚOS DE INMUEBLES RURALES Y AGROPECUARIOS

Esta categoría abarca la valoración de todos los terrenos, predios y extensiones de tierra ubicados totalmente en áreas rurales, incluyendo todas las construcciones, mejoras e infraestructura destinadas a la vivienda de campo o a la explotación económica del suelo.

Aquí te detallamos qué incluye este universo de propiedades:

🏡 1. Terrenos Rurales y Viviendas de Campo

• Fincas y Parcelas: Terrenos rurales de cualquier extensión, destinados al descanso, recreación o producción.

• Casas de Campo y Viviendas Rurales: Edificaciones residenciales construidas en suelo rural, evaluando su arquitectura, servicios disponibles y entorno natural.

🏗️ 2. Infraestructura de Explotación y Construcciones

• Edificios y Bodegas Rurales: Estructuras para almacenamiento de insumos, herramientas o maquinaria pesada.

• Establos y Galpones: Construcciones especializadas para la cría, cuidado y manejo de ganado, aves u otras especies.

• Cercas, Vías Internas y Pozos: Elementos clave para la delimitación del predio, la movilidad interna y el abastecimiento de agua.

💧 3. Adecuación de Suelos y Sistemas Técnicos

• Sistemas de Riego y Drenaje: Canales, tuberías e infraestructura técnica instalada para optimizar el uso del agua en los terrenos.

• Adecuación de Suelos: Trabajos de nivelación, fertilización inicial o preparación de la tierra que aumentan su valor productivo.

🌱 4. Cultivos, Plantaciones y Lotes Productivos

• Cultivos y Plantaciones: Valoración de siembras temporales o permanentes (café, frutales, cacao, flores, maderas comerciales, etc.), analizando su ciclo de vida y rendimiento económico.

• Lotes para Aprovechamiento Agropecuario: Tierras destinadas a la ganadería, agricultura o proyectos de porcicultura y piscicultura.

🚀 5. Suelo de Expansión SIN Plan Parcial Adoptado

• Zonas de Proyección Futura: Terrenos que, aunque están clasificados como suelo de expansión municipal, aún no cuentan con un Plan Parcial aprobado. Se valoran considerando su estado rural actual y su potencial de incorporación al desarrollo urbano a mediano o largo plazo.

🔍 ¿Qué se analiza en este tipo de avalúo?

Para determinar el valor real y comercial de estos bienes rurales, un tasador profesional evalúa:

1. 📍 Ubicación y Accesibilidad: Calidad de las vías de acceso (pavimentadas, destapadas), distancia a centros urbanos principales y facilidad de transporte de productos.

2. 🪵 Calidad del Suelo y Topografía: Tipo de tierra, fertilidad, inclinación del terreno (plano, ondulado, quebrado) y disponibilidad de fuentes de agua naturales.

3. 📊 Normativa Rural (POT/PBOT/EOT): Usos del suelo permitidos (agrícola, ganadero, forestal, agroturístico) y la Unidad Agrícola Familiar (UAF) de la zona.

4. 📈 Potencial de Producción: Capacidad del predio para generar ingresos económicos a través de su explotación agropecuaria o forestal.